2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 西つつじケ丘１丁目５番１３
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-40
所在及び地番
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
573(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴崎、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層マンションのほか事業所等も見られる住工混在地域である。準工業地域から移行してきた地域であるが、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とし、調布市ほかその周辺に及ぶ圏域で、共同住宅や事業所等が多くみられるエリアである。容積率１５０％程度以上、規模は３００㎡以上の土地に対して代替性が高い。需要者には地縁性をもつ法人、個人事業者のほか、開発業者、投資家等が想定される。最寄駅からの接近性に然程支障もなく近年、周辺に商業施設が開業したこともあり、利便性が向上して地価は上昇傾向にある。地価水準は３５０～４５０千円／㎡前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する容積率１５０％以上利用可能な住宅地域である。需要者は調布市及びその周辺市の法人や個人事業者、不動産業者等が想定される。当該地域は事業所等が混在するものの、周辺には商業施設が立地する比較的利便性の良い住宅地域で、同一需給圏内における競争力もあることから需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は、概ね３５０千円～４５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
柴崎駅から徒歩圏内に存し、商業施設に近い利便性の良い住宅地域である。周辺では共同住宅等も見受けられるが、自己利用のものが多く純粋な投資用不動産の取引は少ない。また、賃貸s場においても土地価格に見合う程の賃料水準には達しておらず、収益価格はやや低位に求められたと考えられる。したがって本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地の価格との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存し、商業施設に近い利便性の良い住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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