2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 小島町１丁目１１番２
東京都 調布市小島町１丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市小島町１丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
1,780,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市小島町１丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-1
所在及び地番
東京都 調布市小島町１丁目１１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,780,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗，事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域として，調布駅駅前広場整備事業等の影響をうけつつも，その他には大きな変動要因は認められない。よって，当面の間は，現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，概ね多摩地区の主要鉄道駅周辺に形成された商業地域である。主な需要者は，主として地縁性を有する企業もしくは収益目的の投資家や不動産事業者等であると考えられる。近隣地域は，調布駅前広場整備時事業の進捗等に伴い，徐々に繁華性を増してきた地域でもあり，相応の需要が期待できる。市場での中心価格帯は，個別性により大きく左右されるが，概ね１㎡当たり１，５００千円～２，０００千円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格に適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域は調布駅北口商業地域内に位置し，自用の店舗兼共同住宅等も見られるものの，賃貸市場も比較的成熟している。すなわち，主な需要者にとって，市場性のみならず，収益性も土地価格形成の主要な指標となる。よって本件では，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視しつつも，収益価格を関連付け，代表標準地との検討も踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 駅前広場の整備等の影響を受けつつ，徐々に繁華性を増して来た地域である。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特になく，市場競争力は普通程度と考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調布駅を中心とした再開発事業、駅前広場の整備事業等が進行中であり、地域要因は年々向上している。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に調布市市及び周辺市における商業地域等であり、主な需要者は不動産開発業者、一般事業法人等である。当該地域は、調布駅に近い商業地域であり、店舗事務所ビルの需要が高い。新型コロナウイルスの影響はほぼ解消され、調布駅再開発事業の進捗による効果によって、地価は上昇傾向を示している。土地の総額は対象標準地の地積規模で１億８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格よりもやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。一方、収益価格は店舗事務所ビルを新たに建築する事を想定して適正に試算されているが、想定要素が多いため、やや規範性に欠けると思料される。したがって、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は正常化し、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 調布駅に近い商業地域であり、近隣地域の繁華性は高い。新型コロナウイルスの影響はほぼ解消され、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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