2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 仙川町１丁目１１番１４
東京都 調布市仙川町１丁目１１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市仙川町１丁目１１番１４の公示地価
標準地の公示地価
1,080,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市仙川町１丁目１１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-2
所在及び地番
東京都 調布市仙川町１丁目１１番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,080,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域である。最近では築年の古い建物の建て替えや、テナントの入れ替わりがよく見られるが、今後も活気ある商店街として発展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び隣接市区の駅に近い店舗等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、法人、個人事業者等である。商圏は京王線沿線居住者のほか、小田急線沿線居住者と比較的広く、少ない供給に比べて需要は底堅いエリアである。商業地の取引事例は少なく、また、取引には個別の事情も多く含んでおり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、概ね１，１００千円／㎡前後であると判断した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は京王線沿線の商業地内で取引された事例であり、規範性の高い比準価格が求められたものと思料される。容積率２４０％のエリアに存し、収益価格はやや低めに試算された。本件においては、市場においては、立地の希少性を考慮して取引されるものと判断し、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、今後の金利動向等に留意は必要であるが、繁華性の高い市内商業地は賑わいがみられ地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 人通りが多く、新規店舗の出店も多い活気ある商店街である。出店ニーズは底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や飲食店の建ち並ぶ、旧来からの駅前商店街である。繁華性が高い駅前商業地域であり、需要は高い。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、調布市及びその周辺市・区で、鉄道の駅に近く、比較的繁華性の高い商業地域である。需要の中心は、地縁性のある法人や個人事業者であると考えられる。条件の良い商業地域は希少性が高く、供給が限定的な一方で需要は堅調であることから、地価は上昇傾向にある。取引価格は立地や規模によりかなりばらつきが認められるが、需要の中心となる価格帯は、概ね１，０００，０００円／㎡前後であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、繁華性の高い駅前商業地域である。信頼し得る取引事例を多数収集・選択できたことから、比準価格は実証的で説得力のある価格である。また、対象地の需要の中心は事業目的であると考えられることから、適切に収益・費用を想定した収益価格も一定の説得力を有するものである。したがって、本評価においては比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して、調布市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 小売店舗や飲食店の建ち並ぶ、繁華性の高い駅前商業地域であり、希少性も高い。地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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