2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 上石原１丁目１３番１
東京都 調布市上石原１丁目１３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市上石原１丁目１３番１の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市上石原１丁目１３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-5
所在及び地番
東京都 調布市上石原１丁目１３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、マンションが混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 18m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西調布、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いに店舗兼マンション、店舗・事業所、戸建住宅等が混在して建ち並ぶ路線沿いの地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市や府中市及びその周辺の幹線もしくは準幹線道路沿いの混在地域である。近隣地域は中層の店舗付共同住宅や事業所等が見られるが、まとまった土地の場合は路線型の商業施設としての需要も考えられる。需要者には同一需給圏内に地縁性をもつ法人、個人事業者等のほか、開発業者、投資家等が想定される。規模の大小などの個別性が強いので総額は把握しづらいが、単価としては３５～４５万円／㎡前後が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いで容積率が高いなど、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。最寄駅からの接近性にも優れてマンション需要もあり、開発を前提にした価格水準も形成されている。一方、収益価格は高い賃貸需要を反映して概ね妥当な価格が求められたと思料するが、算定過程で想定要素を含み流動的な側面も有している。よって本件では市場実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅、マンションが混在する路線商業地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその周辺の市を圏域とする幹線道路沿いの地域である。需要者は調布市及びその周辺市の法人や個人事業者、不動産業者等である。店舗兼共同住宅や店舗併用住宅としての利用が多く繁華性はあまり高くないことから商業地としての需要は限定的であるが、特にマンション用地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。商業地の価格は個別性が強いが、需要の中心となる価格帯は、３０～４０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては、自己利用や店舗兼共同住宅のものが多く純粋な投資用不動産の取引は少ない。また、賃貸市場においても１階店舗、２階以上が住居のものが多く十分な収益が見込めないため、収益価格はやや低位に求められたと考えられる。したがって本件では、収益性を重視する商業地域の評価であるため、市場の実態を反映した比準価格を重視しつつも、収益価格を関連づけて、代表標準地の価格との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅や店舗併用住宅が見られる繁華性のあまり高くない幹線道路沿いの地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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