2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 国領町１丁目１１番２０
東京都 調布市国領町１丁目１１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市国領町１丁目１１番２０の公示地価
標準地の公示地価
507,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市国領町１丁目１１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-6
所在及び地番
東京都 調布市国領町１丁目１１番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
507,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布田、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその周辺の市を圏域とする近隣商業地域及び商住混在地域である。需要者は圏域内に地縁性を持つ自己使用目的の法lや収益性を重視する投資目的の法人等が中心となっている。周辺は、店舗のほか住居系の利用も多く繁華性の程度は高いとは言えないが、駅接近性の良い商業地という稀少性が認められる。商業地の価格は個別性が強く、取引される規模、価格帯は多様で、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては、自己利用目的や投資目的の需要が想定され、収益性を重視するとともに市場の実態をも重視して行動する。賃貸市場においては、１階店舗、２階以上が住居のものが多く十分な収益が見込めず、収益価格はやや低位に求められたと考えられるが、本件では、収益性を重視する商業地域の評価であるため、市場の実態を反映した比準価格を重視しつつも、収益価格を関連づけて、前年の標準地の価格との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ，最寄駅への接近性が良好な近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧甲州街道沿いにおける店舗兼共同住宅等が多く建ち並ぶ近隣商業地域である。当面は、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、調布市内の京王線沿線の路線商業地域を中心とした圏域である。需要者の中心は自用目的等で一部賃貸を目的とする地縁性のある個人事業者及び収益目的の不動産業者等が想定される。当該地域は、商業繁華性にやや劣る面はあるものの幹線道路に面し、最寄駅からも近く、相応の需要は見込まれる。中心価格帯は、土地１㎡あたり約４５万円～５５万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、交通利便性に優れた近隣商業地域で、主な需要者は地縁性のある自営店舗等を営む事業者である。商業用途であるが、自用目的が中心で賃貸市場は少ない。このため、土地に対する投資採算性は高いとはいい難く、市場性や利便性が土地価格形成の主要な指標となる。よって、実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に、類似の標準地等との検討を踏まえ、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に回復傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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