2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 八雲台１丁目２５番１６
東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-7
所在及び地番
東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布田、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗併用住宅、住宅等がみられる地域である。当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び周辺市区のうち、店舗、店舗併用住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ路線沿いの住商混在地域である。需要者の中心は、個人事業者、投資家、不動産業者、個人等である。繁華性は低く店舗需要は少ないものの容積率を活用した住宅、事業所等の需要はみられるものと思われる。市場において需要の中心となる価格帯は、個別性等により異なるが、地価水準としては４００千円／㎡～４５０千円／㎡程度であると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗併用住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ地域に存するが、商業繁華性の高い商業地とは異なり収益性が高いエリアには属さない。このようなエリアにおいては、収益性のほか、立地の希少性、総額等も考慮されて取引されるものと思われる。以上から、取引市場においては、各要因を反映した結果である取引価格を重視するものと判断し、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市内の地価は、低金利、需給動向を反映して上昇基調で推移してきたが、物価高、金利の動向等の不安材料もあるなか、上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。容積率を活用した住宅等が今後は増えていくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅が多く見られる繁華性の低い近隣商業地域で、最寄駅から徒歩圏に存することから住宅地としての需要が高まることが推測されるが、当面現状のままは推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給園は、調布市内の近隣商業地域を中心に、世田谷区西部、三鷹市、調布市等の隣接市の近隣商業地域である。需要者は、地元の事業会社及び不動産投資会社等または分譲マンション業者と思われる。需要の中心価格帯は、規模等により少しばらつきがあるが、分譲マンション等の開発業者は、面大地であれば、需要があり高額な取引価格となる。店舗付中高層の住宅としての需要は高く、土地のみで㎡あたり４１０千円から４６０千円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の近隣地域は、幹線道路沿線の店舗付住宅等が連担する商住混在の近隣商業地域。主として店舗の顧客は日用品を購買する背後地の住民であるが、住宅等も混在し、繁華性の程度は少し劣り収益性は低い。よって、収益価格は低く抑えられているため、比準価格を標準として代表標準地との検討も踏まえて収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価の上昇率は微増に留まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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