2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 南町田１丁目１１９番５
東京都 町田市南町田１丁目１１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市南町田１丁目１１９番５の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市南町田１丁目１１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-1
所在及び地番
東京都 町田市南町田１丁目１１９番５
住居表示
南町田１－２３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南町田グランベリーパーク、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある農地等も混在する住宅地域で、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東急田園都市線及びＪＲ横浜線を最寄り駅とする市内の住宅地域で、隣接する神奈川県の一部を含む圏域である。需要者の中心は都心や周辺市へ通勤する一次取得者で、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅周辺の整備が進んだことで、接近性に劣る近隣地域周辺の需要も堅調に推移しており、地価水準は強含み傾向にある。土地は標準地の規模で２０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から距離のある農地等も混在する低層住宅地域である。取引の中心は個人の自己利用目的で、取引にあたっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。周囲に見られるアパート等は主に遊休地の有効活用によるもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海O情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離のある住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市南部エリアに位置する住宅地域である。典型的な市場参加者としては、都心へ通勤する一次取得者が大半を占め、隣接市からの転入も見受けられる。周辺は駅距離がややあるものの、「南町田グランベリーパーク」駅を中心とする再開発が整備中であり、需要は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で２０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。このように収益目的での取引は乏しく、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 南町田グランベリーパークの開業に伴い、交通利便性の上昇、商業施設の充実、住環境の向上等が期待される。 | |
| 個別的要因 | 西側幅員７．０ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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