2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 南大谷字十一号９１２番３４
東京都 町田市南大谷字十一号９１２番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市南大谷字十一号９１２番３４の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市南大谷字十一号９１２番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-3
所在及び地番
東京都 町田市南大谷字十一号９１２番３４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、建築協定等もある居住環境の良好な住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び周辺市の小田急小田原線・ＪＲ横浜線・東急田園都市線沿線の各駅からのバス便の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する圏内居住者を中心に周辺市からの転入者も見られる。建築協定等により土地利用が戸建住宅に限定されるため、良好な住環境が維持されており需給関係及び地価水準は比較的安定している。土地は総額２５００万円程度、新築の戸建住宅は総額４０００～４５００万円程度の物件が需要の中心価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定により、戸建住宅以外のアパート等の収益物件は見られない。従って、経済的合理性のある賃貸運営を想定することが困難であることから収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法においては地域的類似性の高い取引事例を採用して比準を行い、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり特に地域要因の変動は認められないが一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建築協定等もある居住環境良好な住宅地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市を中心とするバス便の住宅地域が存する圏域である。主な需要者は町田市を中心とする地縁性のある個人のほか、隣接市からの転入もみられ、居住の快適性を特に重視する傾向にある。建築協定等により土地利用が戸建住宅に限定され、良好な住環境が維持されていることから、需給関係及び地価水準は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については標準的規模で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模一般住宅が多い居住環境良好な住宅地域である。主な需要者は住宅取得目的の個人であり、賃貸市場が形成されていないことから、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を踏まえ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、需給動向に大きな変化はなく、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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