2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 中町２丁目５４９番５外
東京都 町田市中町２丁目５４９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市中町２丁目５４９番５外の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市中町２丁目５４９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-5
所在及び地番
東京都 町田市中町２丁目５４９番５外
住居表示
中町２－２０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中にアパート等のある住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅から概ね徒歩圏内に存する利便性の高い住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、小田急小田原線等沿線駅から徒歩圏内の町田市及び隣接の住宅地域。主たる需要者は圏内のサラリーマン層、買替層や都心接近性等を志向する他地域からの転入者である。駅から概ね徒歩圏内にあり、利便性が高く、共同住宅用地としての利用も可能で、地価は強含んでいる。市場において２００㎡の土地で７０００万円程度の水準にあり、建物は用途に応じて建築されている。近時、土地面積１００㎡程度の小規模開発による建売住宅も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか共同住宅等が混在する地域である。快適性を重視する住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。共同住宅地としても利用可能な取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準に、需要者は共同住宅等としての収益性も考慮するため、収益価格を比較考量し、市場動向、対象標準地の前年価格及び基準地価格決定時からの価格形成要因の変動等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 概ね駅徒歩圏にあり、収益物件としての投資需要も見込まれる地域である。需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市における住宅地域が存する圏域である。主な需要者は町田市及び隣接市に居住する給与所得者の個人であり、居住の快適性に加え利便性を特に重視する傾向にある。駅徒歩圏であるため需要は強く、中小規模の開発による住宅供給がみられる。需要の中心となる価格帯は、土地については２００㎡程度で６，５００万円前後で、新築戸建住宅については１００～１２０㎡の小規模区画に分割のうえ販売されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模の一般住宅を中心に一部でアパート等も見られる住宅地域である。主な需要者は住宅取得目的の個人のほか、投資目的の需要者もみられるが収益性は低く、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、対象標準地の前年からの価格形成要因の変動も加味し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、継続する旺盛な実需を背景に、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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