2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 つくし野２丁目１３番３
東京都 町田市つくし野２丁目１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市つくし野２丁目１３番３の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市つくし野２丁目１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-7
所在及び地番
東京都 町田市つくし野２丁目１３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくし野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。最寄駅徒歩園にあり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市の東急田園都市線沿線等の最寄駅から徒歩圏に存する利便性の良い住宅地域である。主たる需要者は、圏内の所得水準の比較的高い個人である。建築協約により土地利用が戸建住宅に限定され、良好な住環境が維持されているものの、敷地分割が不可能であることから総額が嵩み、需要者は相対的に限定される。更地や中古建物が多いが、良好な住環境から需要は底堅く、土地は標準地規模２５０㎡程度で５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした戸建住宅地域であり、建築協約により戸建住宅または更地が自己居住用目的に取引されることが支配的であり、居住の快適性及び利便性が重視される地域である。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩園にあり、良好な住環境と一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に恵まれた閑静な住宅地域が形成されており、地域要因に大きな変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接各市で、東急田園都市線、ＪＲ横浜線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域と判断した。中心となる需要者は自用目的での取得を検討するエンドユーザーが想定され、同一需給圏内の居住者が中心と思われる。建築協約により、戸建住宅に用途が制限されているため、良好な居住環境が形成されている。需要の中心となる価格帯は、標準的画地程度の土地で５，０００万円前半、新築戸建住宅で６，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心と考えられる。近隣地域には建築協約があることから収益用不動産としては戸建住宅の一棟貸しが散見される程度であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、本件においては市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ標準的な住宅地域であり、地域要因に特段の変ｮは認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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