2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 真光寺１丁目１８番１０
東京都 町田市真光寺１丁目１８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市真光寺１丁目１８番１０の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市真光寺１丁目１８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-8
所在及び地番
東京都 町田市真光寺１丁目１８番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線、小田急多摩線各駅を最寄駅とする町田市及び隣接市内の住宅地域。中心的な需要者は都心部及び周辺各市へ通勤する給与所得者等の一次取得者層である。主にバス便利用となる住宅地域であるが街区は整然とし商業施設も存することから住宅需要は底堅く推移している。中心的な価格帯は１５０㎡程度の土地で総額２０００～３０００万円程度、新築建売住宅で総額３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法においては地域的類似性の高い取引事例を採用して比準を行い、信頼性の高い比準価格を求めることができた。一方、近隣地域周辺は駅から主にバス便利用となる住宅地域で、地区計画により用途が制限されることもあり、経済的合理性のある賃貸運営を想定することが困難であることから収益還元法の適用は断念した。市場性が重視される地域であることから比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市における住宅地域が存する圏域である。主な需要者は町田市及び隣接市に居住する給与所得者の個人であり、良好な近隣環境や比較的ゆとりのある快適な住環境を特に重視する傾向にある。バス便であり利便性はやや劣るが、住環境が良好で相応に需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地については１５０～２００㎡で２，０００～３，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。主な需要者は給与所得者の個人で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。立地条件や地区計画による制限を踏まえると、賃貸需要は見込み難いことから収益還元法の適用を断念した。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、継続する実需を背景に、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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