2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 本町田字十二号１７８６番５６外
東京都 町田市本町田字十二号１７８６番５６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市本町田字十二号１７８６番５６外の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市本町田字十二号１７８６番５６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-10
所在及び地番
東京都 町田市本町田字十二号１７８６番５６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線、ＪＲ横浜線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地域である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、土地で総額３，５００万円～４，０００万円程度が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が支配的であって、多数の信頼性のある取引事例が収集できた。よって、両試算価格を調整するにあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、春先へ向けての金利政策の動向、一方で、海外紛争地域の情勢も予断を許さず、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、バス便利用で、やや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線町田駅、及びＪＲ横浜線町田駅から古淵駅までの各駅から主にバス便利用となる住宅地域。主たる需要者は都心部や周辺各市へ通勤する給与所得者層である。旧来からの住宅地で特段の変動は見られないが、バス便利用の住宅地の中では市内中心部へのアクセスは比較的良好であり、地価は横ばい傾向である。中心的な価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で３５００万円～４０００万円程度であるが、規模により幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ、駅からバス便利用となる住宅地域であり、取引においては居住の快適性・利便性が重視される傾向が強く、収益性に着目した取引は少ない。比準価格は地域的類似性の高い取引事例に基づき、市場の実勢を反映した価格が求められている。よって市場性を重視して比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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