2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 忠生３丁目２０番９
東京都 町田市忠生３丁目２０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市忠生３丁目２０番９の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市忠生３丁目２０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-11
所在及び地番
東京都 町田市忠生３丁目２０番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線淵野辺駅及びその近接駅を最寄駅とする、最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。戸建人気の回復と画地規模や価格水準から購入しやすさがあり、需要は安定している。市場での需要の中心価格帯は、土地については１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に一般住宅を中心とする住宅地域であるが、アパート等も散見される。主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高いものの、ある程度は収益性について考慮する必要もある。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からのやや距離のある地域であるが、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便の低層住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市のＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は圏内居住の地縁性のある個人及び都心や周辺地域へ通勤する一次取得者である。最寄り駅からバス利用で利便性がやや劣るものの、近隣地域の周辺では新規供給が行われており、総額の面からも需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地が１５００万円程度、新築戸建が３０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的として居住の快適性、利便性が重視されるなか、多数の信頼性ある取引事例を収集し、説得力のある比準価格を求めることができた。一方、周囲に見られるアパート等は主に遊休地の有効活用によるもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。従って市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の低層住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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