2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 小山町字十二号１６５９番２
東京都 町田市小山町字十二号１６５９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小山町字十二号１６５９番２の公示地価
標準地の公示地価
98,600円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小山町字十二号１６５９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-12
所在及び地番
東京都 町田市小山町字十二号１６５９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,600(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多摩境、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市に存し、ＪＲ横浜線、京王相模原線等の各駅からバス便となる地域を中心とする住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者が大半を占める。市場における中心価格帯は、土地が１，０００万円台から２，０００万円程度、新築戸建住宅が３，０００万円台程度である。バス便利用で利便性にやや劣ることから、需要は横ばい程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い高台の住宅地域であり、周辺の取引は自己使用目的が大半で、アパート等の投資目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ、利便性のやや劣る住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市内の既存住宅地域で、京王相模原線、ＪＲ横浜線沿線の各駅からバス便利用となるエリアである。典型的な市場参加者は、町田市内に居住している地縁性を有する一次取得者である。バス便利用の地域に所在し、さらに起伏の大きい高台の住宅地域に存することから、需要はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、駅からバス便利用となる住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等が重視される傾向にある。取引事例比較法の適用に当たっては、規範性のある多数の取引事例から選択し、要因比較も適切に行い得たことから、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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