2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 本町田字乙三号２９０１番３４
東京都 町田市本町田字乙三号２９０１番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市本町田字乙三号２９０１番３４の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市本町田字乙三号２９０１番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-15
所在及び地番
東京都 町田市本町田字乙三号２９０１番３４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられないことから、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は本町田地区を中心に、小田急線及びＪＲ横浜線の鉄道駅から主にバス便利用となる住宅地域。中心的な需要者は都心部に通勤する給与所得者等の一次取得者であり、同一需給圏内に地縁がある層も多い。駅から距離があり、起伏のある住宅地で需要はやや弱含みから横ばい程度で推移している。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模の土地で１０００万円～１３００万円前後、新築戸建住宅は２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から主にバス便利用となる戸建住宅が建ち並ぶ起伏のある住宅地域であり、アパート等の賃貸物件の需要が弱く、経済的合理性のある賃貸運営を想定することが困難であることから収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法においては地域的類似性の高い取引事例を採用して比準を行い、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価はほぼ横ばい程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられないことから、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は本町田を中心に更にその周辺の、鉄道駅から主にバス便利用となる住宅地域。需要者は東京都心部や周辺各市に通勤する給与所得者層が中心であり、圏内の居住者も多い。駅からバス便利用で、かつ起伏のある住宅地であり、不動産の需給動向に特段の動きは見られない。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模の土地で１，０００万円から１，３００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円から３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は駅遠方の戸建住宅地域であり、アパート等の賃貸物件の需要が弱く、経済的合理性のある賃貸運営を想定することが困難であることから収益還元法の適用は断念した。本件では地域的類似性の高い取引事例に基づき信頼性の高い比準価格を求めることができた。取引においては市場性が重視される地域であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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