2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 南成瀬２丁目１３番８
東京都 町田市南成瀬２丁目１３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市南成瀬２丁目１３番８の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市南成瀬２丁目１３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-16
所在及び地番
東京都 町田市南成瀬２丁目１３番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成瀬、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市に存し、ＪＲ横浜線、小田急線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者は、同エリアに居住し、東京都内及び横浜市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり需要は底堅く、市場における中心価格帯は、土地が３，０００万円から３，５００万円程度、新築戸建住宅が５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域で、周辺の取引は自己使用目的が大半である。アパート等も散見されるものの収益目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線成瀬駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。戸建人気の回復と良好な住環境に恵まれ、需要は堅調であると思料する。市場での需要の中心価格帯は、土地については３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円～５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパート、マンション等が散見されるものの、主に一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。それゆえ主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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