2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 金森１丁目３３１番１６
東京都 町田市金森１丁目３３１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金森１丁目３３１番１６の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金森１丁目３３１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-18
所在及び地番
東京都 町田市金森１丁目３３１番１６
住居表示
金森１－４８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、小田急線、東急田園都市線沿線で、概ね町田市を中心に隣接市の一部を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住し、東京都心部等に通勤するサラリーマン層である。当該地域は最寄駅から比較的近く、町田市のほぼ中心部に位置しており利便性及び住環境が良好であることから需給には底堅さが見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で総額２５００万円前後、新築の戸建住宅では総額４０００万円前後の物件となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸アパート等も散見されるものの個人需要者による自己使用目的での取引が一般的な地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等の方が重視されている地域である。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある一般住宅が多い低層住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市内の小田急小田原線、ＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心や横浜市内へ通勤する一次取得者及び買替え層で、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅からはほぼ平坦で、やや距離があるもののバス便は本数が多く良好で、市内でも利便性の高い住宅地域として需要が安定しており、地価は強含み傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は画地規模で異なるが標準地の規模で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域である。取引の中心は個人の自己利用目的で、取引に当たっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にあり、収益性を重視して取引されるケースは相対的に少ない。従って、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離のある低層住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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