2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 小野路町字町田１１１８番１
東京都 町田市小野路町字町田１１１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小野路町字町田１１１８番１の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小野路町字町田１１１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-21
所在及び地番
東京都 町田市小野路町字町田１１１８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と空地等が見られる路線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離のある住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市の、ＪＲ横浜線、小田急線等の各駅からバス便となる地域を含む圏域の住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者が大半を占める。市場における中心価格帯は、土地が１，０００万円台から２，０００万円程度、新築戸建住宅が３，０００万円台程度である。バス便利用で利便性がやや劣ることから、需要は横ばい程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅から距離のある利便性のやや劣る住宅地域で、個人による自己利用目的での取引が中心であり、居住の快適性が重視される。従って、本件においては、収益性に基づく物件想定は困難と思料されるため、収益還元法の適用は断念し、現実の不動産市況を反映した実証的、客観的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があり利便性が劣る住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅と空地等が見られる路線沿いの住宅地域であり、格別の変動要因は無く、概ね現状の環境を維持していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は町田市北部の鉄道駅からバス便地域となる住宅地域。中心となる需要者は自己居住目的の個人、同一需給圏内に地縁性を有する各種事業者である。駅遠方の丘陵地で利便性が劣るが、価格水準に割安感があるため一定の住宅用地、事業用地の需要は存するため土地価格は横ばい程度である。中心的な価格帯は標準的画地程度の規模の土地で２０００万円前後であるが、画地の規模に幅があることから、取引価格水準にも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は郊外部の住宅地域であり賃貸需要が弱く、経済合理性のある賃貸運営を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。自己利用目的での取引が中心の地域であり、取引事例比較法の適用に当たっては地域的類似性が高い取引事例を多数収集して比準を行い、市場の実勢を反映した価格を求めることができた。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばい程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
