2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 玉川学園５丁目４０１４番８
東京都 町田市玉川学園５丁目４０１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市玉川学園５丁目４０１４番８の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市玉川学園５丁目４０１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-24
所在及び地番
東京都 町田市玉川学園５丁目４０１４番８
住居表示
玉川学園５－２０－４５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な一般住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、東急田園都市線、小田急小田原線等沿線駅を最寄りとする町田市及び隣接の住宅地域。主たる需要者は物件の価格水準に応じ、圏内居住の一次取得層、買換層で、知名度や最寄駅からの都心接近性等を志向する他地域からの転入者も見られる。地勢や利便性等に優れる駅徒歩圏内の物件は供給が少ないため需要は安定している。市場の中心的価格帯は土地で３０００～４０００万円台程度、新築戸建物件は４０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に少人数向け賃貸用共同住宅等の収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、自用目的取引が主体であり、住宅地として知名度の高い類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、近時の市場動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 小田急小田原線玉川学園前駅から徒歩圏内の、知名度がある住宅地域で、需要は安定的である。標準地周辺は比較的起伏は緩い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に恵まれた閑静な住宅地域が形成されており、地域要因に大きな変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線沿線を最寄駅とする、町田市及び周辺市を含む住宅地域と判断した。中心となる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、都心への通勤者等である。最寄駅から徒歩圏内にあるため、交通利便性には恵まれているが、起伏の多い丘陵地は敬遠される傾向が強くなっており、当該地域における地価は概ね横這いで推移している。中心となる価格帯は、土地が３，５００万円前後、新築戸建は４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の住宅地域であり、周辺には賃貸用共同住宅等も散見されるが、取引においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。取引事例比較法の適用に当たっては規範性を有する玉川学園地区等の事例を選択し、要因比較も適切に行い得たことから、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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