2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 小山町字八号９５７番６
東京都 町田市小山町字八号９５７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小山町字八号９５７番６の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小山町字八号９５７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-27
所在及び地番
東京都 町田市小山町字八号９５７番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多摩境、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線、京王相模原線で、町田市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者を中心に、東京及び横浜方面に通勤するサラリーマン層である。最寄駅からやや遠い住宅地域で、「小山」の住宅地の中では道路事情や住環境等が比較的良好である。取引の価格帯としては土地は１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域である。賃貸需要が認められるものの、取引は自用目的が中心であり、収益性より、むしろ住環境等が重視される地域である。よって、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 境川が介在しているものの、ＪＲ横浜線「相模原」駅への道路が新設されたため、最寄駅への接近性が若干向上した。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩境駅からバス便の住宅地域で、地域要因に大きな変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線、京王相模原線沿線の各駅からバス便利用となる住宅地域である。主たる需用者は町田市内に居住している地縁性を有する一次取得者である。駅からバス便の既存住宅地域にあり、利便性はやや劣るが、需要は底堅く、地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移している。取引価格は新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円、土地は１，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は、戸建住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともに劣る住宅地であり、地域要因に変動は無い。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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