2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 東玉川学園２丁目３５６９番３１
東京都 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-31
所在及び地番
東京都 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１
住居表示
東玉川学園２－３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い起伏のある住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当面の間、現状の住環境を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線で概ね町田市を中心として隣接市の一部も含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等と考察され、一次取得者のほか買い替え層等も含まれる。当該地域は中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、良好な住環境を形成しているが、やや起伏が多いことから需給は普通程度である。土地については総額３０００～３５００万円程度、新築戸建住宅については総額５０００万円程度が市場での中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の賃貸物件も散見されるものの個人需要者による自己使用目的での取引が一般的な地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されている地域である。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 起伏のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価はほぼ横ばい程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域であり、特段の要因はなく、今後も現状を維持し、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市内を中心とした小田急小田原線等沿線の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層等で、周辺市からの転入や買替え層も見られる。起伏のある住宅地であるが、需給は普通程度である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額は５，０００万円程度、土地は標準地規模で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等収益物件も一部見られるが、自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、賃料及びその収益額は土地等投資回収を必要としない水準であるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性が劣る住宅地域であるものの、需給関係及び地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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