2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 矢部町字二十五号２７１１番４
東京都 町田市矢部町字二十五号２７１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市矢部町字二十五号２７１１番４の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市矢部町字二十五号２７１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-32
所在及び地番
東京都 町田市矢部町字二十五号２７１１番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田市北西部の都県境（境川沿い）付近に存する住宅地域。郊外のバスエリアではあるが、近年、農地等の開発で分譲戸建住宅が建ち並び、住宅地域として成熟度が高まりつつあり、地価水準は上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市北西部の矢部町地区及びその周辺地域の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等であり、町田市内及びその周辺市の居住者等が想定される。土地値は、総じて４０～６０坪で１５００万円前後～２０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は河川沿い付近のバスエリアの戸建住宅地で、主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、多摩地域の賃貸住宅の過剰供給・需要の減退傾向などから収益物件開発素地としての取得は少なく、収益価格の規範性は低いと考える。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | バスエリアではあるが、近年、農地等の開発で宅地化が進み、住宅地域として成熟度が高まりつつあり、地価水準は上昇していくものと考える。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地も残るが徐々に宅地化が進んでいる住宅地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線淵野辺駅及びその近接駅からやや距離のある住宅地域が存する圏域である。主な需要者は市内及び周辺市域に居住する個人である。価格水準が比較的低位であり、戸建住宅地としての相応の需要が認められ、需給は概ね均等して推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については１５０㎡程度で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅については３，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とする住宅地域である。主な需要者は住宅地の取得を目的とする個人で、賃貸需要は希薄であることから、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、継続する旺盛な実需を背景に、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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