2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 高ヶ坂７丁目８１１番１外
東京都 町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-33
所在及び地番
東京都 町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外
住居表示
高ヶ坂７－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅からやや距離のある住宅地で、一部農地等も見られるが、住宅地域として安定した環境を維持し、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線等沿線駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市の住宅地域。需要者は圏内居住の一次取得層のほか、駅接近性、都心接近性等に着目した他地域の転入者等が想定される。需要者は利便性を重視するとともに、支払能力の範囲内での取得を主眼とすることから、総額を抑えた取引が多く観察される地域である。市場の中心的価格帯は、１３０㎡程度の土地で１８００～２５００万円程度、新築戸建物件は３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に少人数向け賃貸用共同住宅等の収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、ミニ開発による自用目的取引が主体であり、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年からの価格形成要因の変動、近時の市場動向等を踏まえ、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利ﾖ性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 町田市の中心市街地への移動が比較的容易な住宅地域で、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 東向き画地で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅からやや離れたエリアで、一部に駐車場・農地等の低利用地も見られるが、地勢は平坦で、周辺地域を含め全体的に土地の利用度は高く、一定の成熟度を有する住宅地域で、地価水準は上昇傾向で推移すると考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市南部中央エリアの高ヶ坂地区及びその周辺地域の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等であり、町田市内及びその周辺市の居住者等が想定される。土地値は、総じて３５～４５坪で１５００～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は町田駅からやや離れた戸建住宅地域に存する。主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、多摩地域の賃貸住宅の過剰供給・需要の減退傾向などから収益物件開発素地としての取得は少なく、収益価格の規範性は低いと考える。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 町田駅からやや離れたエリアであるなど市場性の減退要因も見られるが、土地の利用度は比較的高く、地価水準は緩やかな上昇傾向にあると考える。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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