2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 小山町４０３７番５４
東京都 町田市小山町４０３７番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小山町４０３７番５４の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小山町４０３７番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-34
所在及び地番
東京都 町田市小山町４０３７番５４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした高台の住宅地であり、変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王相模原線「多摩境」駅、「橋本」駅及び周辺各駅から主にバス便利用となる住宅地域。中心となる需要者は東京都心部や周辺各市へ通勤する給与所得者等の一次取得者及び買い替え層である。やや駅距離はあるが、街区の整然とした住環境の良好な住宅地域であり、相場の割安感から需要は底堅い。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模の土地で２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅で３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からバス便利用となる戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地で、かつ地区計画が存するため、経済合理性のある賃貸運営を想定することが困難であることから収益還元法の適用は断念した。比準価格は地域的類似性が高い取引事例を中心に適切に比準を行い、信頼性の高い価格が求められている。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした高台の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線多摩境駅やＪＲ横浜線橋本駅を中心とする沿線の住宅地域が存する圏域である。主な需要者は町田市やその周辺の八王子市等に居住するエンドユーザーの個人である。区画整然とした住宅地域で相応の需要があることから、一定の供給がなされている。需要の中心となる価格帯は、土地については１５０㎡程度で２，０００万円程度、新築戸建住宅については３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は自用の住宅地を求める個人で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。公法上の規制から経済合理性の見込める賃貸運営を想定することは困難であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあり緩やかに持ち直しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、継続する実需を背景に、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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