2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 相原町字丸山１８０６番３８
東京都 町田市相原町字丸山１８０６番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市相原町字丸山１８０６番３８の公示地価
標準地の公示地価
91,400円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市相原町字丸山１８０６番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-35
所在及び地番
東京都 町田市相原町字丸山１８０６番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,400(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和５０年代に開発された高台の住宅地域であり、特段の要因はなく、今後も現状を維持し、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市のＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層である。高台にある住宅地域であることから価格水準が比較的に低位であるが、最寄り駅からは比較的に近く、一定の成熟度を有し、需給関係は比較的に安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額は３，０００万円～３，５００万円程度、土地は規模１５０㎡程度で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は立地条件（急勾配の坂道を経た高台に位置する等）、法令上の制限、周辺の土地利用状況等によりアパート等戸建住宅以外の収益物件は見られない。対象標準地が存する地域は、自己居住用目的での取引が支配的である。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 急勾配の高台の住宅地域であるが、最寄駅（相原駅）から概ね徒歩園内、一定の成熟度を有した地域であり、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に昭和５０年代に開発された高台の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、町田市北西部及び隣接市を含むＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、町田市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏内にあるが、高台の北側傾斜の地勢にあり、需要はやや弱含みで推移している。市場における中心価格帯は、土地については１，０００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域およぼその周辺地域は、一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、駅から坂道のある立地条件等から賃貸需要は弱く、アパート等の収益物件はほとんど見られない。従って、自用目的の取引が中心であることから、収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、高台の傾斜地であり、地価は弱含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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