2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 三輪町字七号５３９番９０
東京都 町田市三輪町字七号５３９番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市三輪町字七号５３９番９０の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市三輪町字七号５３９番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-36
所在及び地番
東京都 町田市三輪町字七号５３９番９０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柿生、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市の、小田急線の各駅を最寄駅とする主としてバス便利用の住宅地域の圏域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者及び都内への通勤者層等である。中規模一般住宅が多い住宅地域で画地規模が大きいため総額が嵩むこと、最寄駅から距離がありバス便地域であることから、地価は現状維持で推移している。市場の中心価格帯は、土地で２，５００万円前後、戸建住宅で総額４，０００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便利用の、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、周辺の取引は個人による自己使用目的が中心で、主に居住の快適性及び利便性が重視される。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、町田市北東部及び隣接市を含む、小田急小田原線沿線のバス便エリアの区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は、町田市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からの距離があり、利便性がやや劣る地域であり、需要は弱含みで推移している。市場における中心価格帯は、土地については２，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、駅からバス便の地域であり、自己使用目的での取引が中心である。賃貸需要は弱く、経済合理性が認められる賃貸市場の形成は困難なことから、収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外で、交通利便性が劣ることから、需給関係は弱含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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