2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 中町２丁目５９４番２外
東京都 町田市中町２丁目５９４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市中町２丁目５９４番２外の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市中町２丁目５９４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-37
所在及び地番
東京都 町田市中町２丁目５９４番２外
住居表示
中町２－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 970m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は小田急線町田駅徒歩圏にある戸建住宅、共同住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域である。同一需給圏は小田急線・ＪＲ線町田駅徒歩圏の用途の多様性のある混在住宅地域で、需要者の中心は地縁のある買い換え層、賃貸物件を目的とした投資家、不動産業者と多様性がある。土地や土地付き建物の売買価格総額は規模により様々であるが、地価水準は概ね㎡あたり２５万円～５０万円程度で、需要は多く、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格にはやや開差が生じた。対象標準地は、混在住宅地域にあり、自己が居住する目的での需要が多いが、共同住宅等の収益物件に対する需要も若干ある。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 町田市中心部に位置する既存住宅地として熟成しており地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在した市内の中でも利便性の優れた住宅地域であり、今後も現状を維持し、需要旺盛な住宅地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市のＪＲ横浜線、小田急小田原線沿線の最寄駅から徒歩圏に存する品等の高い住宅地域である。マンション等混在するが、主たる需要者は、地縁性を有する圏内富裕層、周辺市からの転入や買替え層も見られ、中町地区等立地に優れた品等の高い住宅地は根強い人気がある。土地建物総額は規模により幅があり、地価水準は標準地規模で概ね３５万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート、賃貸マンション等収益物件も見られるが、居住利便性を重視した自己居住用目的での取引が支配的である。投資家等の収益物件も見られるが、多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、収益性を重視して取引されることは少ない。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 町田市中心部、利便性に優れ最寄駅（小田急町田駅）から徒歩園、また品等高く根強い人気があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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