2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 つくし野１丁目２３番２６
東京都 町田市つくし野１丁目２３番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市つくし野１丁目２３番２６の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市つくし野１丁目２３番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-39
所在及び地番
東京都 町田市つくし野１丁目２３番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくし野、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な一般住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、東急田園都市線、小田急小田原線等沿線駅から徒歩圏に存する町田市及び隣接の住宅地域。主たる需要者は物件の価格水準に応じて、圏内居住の一次取得層、買換層、駅からの都心接近性や良好な居住環境等を志向する他地域からの転入者等である。駅徒歩圏内の物件は供給が少なく、転入者等による高値取引も見られる。市場の中心的価格帯は、土地で３０００～５０００万円程度、新築戸建物件は５０００～７０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協約により共同住宅の建築は難しいため、標準地周辺において貸家の事例が把握される。ただし、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、自用目的取引が主体で、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、基準地価格決定時からの価格形成要因の変化、市場動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に存する区画の整った閑静な住宅地域であり、相応の需要が認められる。南町田グランベリーパーク駅まで２駅と近く利便性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線「つくし野」、「すずかけ台」駅を最寄り駅とする住宅地域を中心として、これと近接する住宅地域を含む圏域。主たる需要者は東京都心部等へ通勤する給与所得者等の一次取得者である。中規模以上の戸建住宅が整然と建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域で需要は安定しており、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は土地が総額５０００万円前後、新築戸建住宅が総額６０００万円～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、かつ建築協約によって用途がほぼ戸建住宅に限られることから収益性に着目した取引は殆ど見受けられない。取引は居住の快適性・利便性に着目した自己居住目的のものが大半であり、市場性が重視される傾向が強いことから、市場性を適切に反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、指定基準地価格、周辺標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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