2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 成瀬１丁目１３番４
東京都 町田市成瀬１丁目１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市成瀬１丁目１３番４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市成瀬１丁目１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-40
所在及び地番
東京都 町田市成瀬１丁目１３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成瀬、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅から距離のある住宅地域であるが、居住環境良好な住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準も安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市のＪＲ横浜線・東急田園都市線沿線等の各駅から発着するバス便の住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者や周辺市からの転入も見られる。最寄駅からやや距離があるが、区画整然とした良好な住環境が維持され、需給関係及び地価水準は比較的安定している。新築戸建住宅は総額４，０００万円～４，５００万円前後、土地は標準地規模で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協約によりアパート等戸建住宅以外の収益物件は見られない。対象標準地が存する地域は、自己居住用目的での取引が支配的である。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性が劣る住宅地域であるものの、需給関係及び地価は安定、横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市内のＪＲ横浜線沿線各駅よりバス便を要し、戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、区画整然として良好な居住環境に鑑み、成瀬地区をはじめとする町田市内の他、周辺市の居住者等を含む幅広い需要者層が期待できる。市場における中心価格帯は、２００㎡程度の土地で３０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とする区画整然とした既成住宅地域で、一部一棟貸しの住宅も見受けられるが、大半は自己使用目的での取引である。また、収益物件については、建築協約による制約及び利便性が劣ることに起因し、当該地域では特段見受けられない。したがって、収益還元法は適用せず、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、バス便を要する住宅地域であり、特筆すべき地域要因はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北側幅員６．０ｍ市道に面する画地であり、近隣地域内における市場競争力は標準的と判断される。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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