2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 森野５丁目６３７番１外
東京都 町田市森野５丁目６３７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市森野５丁目６３７番１外の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市森野５丁目６３７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-41
所在及び地番
東京都 町田市森野５丁目６３７番１外
住居表示
森野５－２４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として安定した環境を維持し、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、小田急小田原線沿線等駅で、町田市及び隣接周辺市の住宅地域で、主たる需要者は圏内のサラリーマン層、買替層や都心接近性等を志向する他地域からの転入者である。市場の中心的価格帯は２００㎡程度の土地で５０００万円程度の水準にあり、建物は用途に応じて建築されている。近時、土地面積１００㎡程度の小規模開発による建売住宅も多い。町田市中心市街地への接近性に優れ、利便性は高く、底堅い需要により地価は強含んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
町田市中心市街地が生活圏にあり、一般住宅のほか少人数世帯向けの賃貸用共同住宅等の収益物件も観察される地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、自用取引も多く、類似取引事例から求めた、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、取引においては収益物件としての収益性も考慮されることから収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | やや駅から距離のある住宅地であるが、駅までは比較的平坦な地勢で、需要は底堅く、地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 道路方位は東で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線・ＪＲ横浜線「町田」駅を中心とするバス便を要する住宅地域である。典型的な市場参加者としては、都心へ通勤する一次取得者が大半を占め、隣接市からの転入も見受けられる。周辺は駅距離はややあるものの、中心市街地へのアクセスは良好であり、需要は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。このように収益目的での取引は乏しく、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、若干駅距離のある既存住宅地域であり、特筆すべき地域要因はなく、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東側幅員６．０ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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