2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 本町田字八号１０５７番１３
東京都 町田市本町田字八号１０５７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市本町田字八号１０５７番１３の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市本町田字八号１０５７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-47
所在及び地番
東京都 町田市本町田字八号１０５７番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便の居住環境が良好な一般住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線や小田急小田原線等沿線駅を最寄りとする町田市及び隣接周辺市の住宅地域で、周辺には開発素地が見られ、需要者の要望に合わせた中小規模の低層住宅の開発分譲が観察される地域である。主な需要者は地縁性を有する圏内居住者並びに横浜・都心等へ通勤する一次取得者が想定される。区画の整った居住環境が良好なバス便の住宅地域で、市場の中心的な価格帯は土地で２５００万円程度、新築戸建物件で３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は駅から概ね平坦なバス便地域であるが、周辺に新築アパートは把握されず、自用の一般住宅が大半を占め、投資目的の土地取得需要は低調である。土地価格に見合う賃料が見込めず、収益価格は低位に求められた。自用目的取引が主体の快適性を重視する住宅地で、代表標準地との均衡に留意し、前年からの価格形成要因の変動や市場の動向等を踏まえ、類似の取引事例から求めた信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を決定し、収益価格を参考に留めた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | やや駅から距離があるが、居住環境が良好な住宅地域で、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便の低層住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の小田急小田原線、ＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心や横浜方面へ通勤する一次取得者で、周辺市からの転入も見られる。当該地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域として良好な住環境を形成しており、地価は交通接近性がやや劣ることが影響し横這い傾向が続いていたが、このところ強含みに転じつつある。市場の中心価格帯は、土地は画地規模で異なるが標準地の規模で２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から距離のある低層住宅地域であり、アパート等は少なく個人の自己利用目的での取引が中心となっており、取引にあたっては収益性より居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。従って現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の成熟した住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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