2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 本町田字一号２０６番４６
東京都 町田市本町田字一号２０６番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市本町田字一号２０６番４６の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市本町田字一号２０６番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-50
所在及び地番
東京都 町田市本町田字一号２０６番４６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線町田駅及びＪＲ横浜線町田駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。起伏に富んだ住宅地域であるが、中心市街地へのアクセスは比較的良好であり、戸建人気の回復もあって一定水準の需要は認められる。市場での需要の中心価格帯は、土地については３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からのやや距離のある地域であるが、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線、ＪＲ横浜線「町田」駅、及び隣接各駅から主にバス便利用となる住宅地域。中心となる市場参加者は東京都心部に通勤する給与所得者等の一次取得者であり、市外からの流入も見られる。町田駅からは若干距離があるが市内中心部へのアクセスは比較的良好であり、新たな戸建開発も見られ、地価は強含みである。中心的な価格帯は標準的画地程度の土地で３，０００万円前後、新築建売住宅で４，５００万円台前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は町田駅から主にバス便利用となる、戸建住宅を中心とする住宅地であり、取引は居住の快適性・利便性に着目した自己居住目的のものが多数であり、市場性が重視される傾向が強い。アパート等の収益物件の取引は少ない地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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