2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 鶴川１丁目１７番５７
東京都 町田市鶴川１丁目１７番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市鶴川１丁目１７番５７の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市鶴川１丁目１７番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-51
所在及び地番
東京都 町田市鶴川１丁目１７番５７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「鶴川」駅、「柿生」駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、町田市北東部、及び隣接市内の住宅地域を含む圏域。中心的な需要者は都心に通勤する給与所得者等の一次取得者である。駅徒歩圏内の住宅地域で需要は強く、鶴川駅周辺の再開発への期待感もあり不動産価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で２５００万円～３０００万円程度、新築戸建住宅は総額４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地であり、アパート等も見られるが現況収益目的の取引は少なく、地価に相応した賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。比準価格は地域的類似性の高い取引事例を採用することにより市場の実勢を反映した価格が求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴川駅徒歩圏にある区画整然とした住宅地域で、やや傾斜のあるエリアではあるが、植栽等の維持管理が良好な住宅も多く見られるなど成熟度の高い住宅地域であり、地価水準は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市北東部の鶴川地区及びその周辺地域等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、町田市内の他、周辺市の居住者等も想定され、その需要者層は比較的幅広く、安定的である。土地値は、総じて３５～５０坪で２０００万円前後から３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は成熟度の比較的高い低層住宅地域に存する。主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、多摩地域の賃貸住宅の過剰供給・需要の減退傾向などから収益物件開発素地としての取得は少なく、収益価格の規範性は低いと考える。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 鶴川駅徒歩圏にある区画整然とした住宅地域で、やや傾斜のあるエリアであるが、成熟度の高い住宅地域であり、地価水準は上昇傾向に推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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