2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 金井ヶ丘３丁目２１３４番４９
東京都 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-52
所在及び地番
東京都 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９
住居表示
金井ヶ丘３－８－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅から距離のある住宅地域であるが、区画整然とした住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準も安定的に推移して｢くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市の小田急小田原線沿線の各駅から発着するバス便の住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者や周辺市からの転入も見られる。最寄駅から距離があるが、区画整然とした良好な住環境が維持され、需給関係及び地価水準は比較的安定している。新築戸建住宅は総額４，０００万円前後、土地は標準地規模で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協約によりアパート等戸建住宅以外の収益物件は見られない。対象標準地が存する地域は、自己居住用目的での取引が支配的である。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性が劣る住宅地域であるものの、区画整然とし、需給関係及び地価は安定、横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線を中心とした町田市及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心等へ通勤する一次取得者及び買替え層で、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅からやや距離があるものの、区画整然とした良好な居住環境が維持されており、需給関係及び地価は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は２５００万円～３０００万円程度、新築戸建が４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄り駅からバス便となる戸建住宅地であり、個人の自己利用目的での取引が中心となっており、取引にあたっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。また、建築協約により実質的にアパート等の建築は制限されており、戸建住宅の賃貸需要も脆弱であることから、収益還元法の適用は断念した。従って市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の成熟した住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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