2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 下小山田町字関村２２７番４外
東京都 町田市下小山田町字関村２２７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市下小山田町字関村２２７番４外の公示地価
標準地の公示地価
79,300円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市下小山田町字関村２２７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-53
所在及び地番
東京都 町田市下小山田町字関村２２７番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,300(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地、農地が多く残る住宅地域であるが、利便性が劣るため開発の速度は遅く、当分の間、概ね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は町田市内西部のバス便の既存住宅地域にある。同一需給圏は町田市西部縁辺部の住宅地域で、需要者の中心は地縁のある市内居住者である。売れ筋は戸建て住宅で３千万円程度である。利便性が極端に劣るが、地価水準が十分低いためそれなりの需要があり、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、縁辺部の戸建住宅地域にあり、賃貸住宅の需要はほとんど無く、自己が居住する目的での需要がほとんどであるため収益価格の試算は行わず、比準価格のみ試算した。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。また、代表標準地から求めた規準価格との均衡も良好である。よって本件では、比準価格をもって、鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともにやや劣る住宅地であるが、周辺では徐々に開発が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離のある一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、下小山田及びその周辺の住宅地域である。需要者の属性は、主に地域に地縁を有する戸建住宅の購入者層である。最寄駅から距離があるものの、価格水準が比較的低位に位置するため、一定の需要が見込める地域である。市場での需要の中心価格帯は、土地については１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸需要の乏しい地域で?るため、収益還元法の適用は断念した。当地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に快適性等の住環境を重視する地域であり、比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの距離のある地域であるが、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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