2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 能ヶ谷６丁目１５９８番１４９
東京都 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-54
所在及び地番
東京都 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９
住居表示
能ヶ谷６－４３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模が大きい戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、おおむね現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、町田市北東部、小田急線の最寄駅からバス便地域の、区画整然とした分譲住宅地にある。同一需給圏は小田急線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は市内居住者をはじめ周辺市居住者である。住環境は良好であるが利便性が劣り、また、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要はさほど強くなく、戸建住宅で５，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅地にあり、建築協約により共同住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用を断念し、比準価格のみ試算した。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、不動産市況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち区画整然とした住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、町田市北東部及び隣接市を含む、小田急小田原線沿線のバス便エリアの区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は、町田市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があり、画地規模が大きく総額が嵩む面もあるが、需給関係は比較的安定している。市場における中心価格帯は、土地については３，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。駅からの接近性がやや劣る地域であり、自己が居住する目的での需要が中心である。建築協約の制限があり、アパート等の共同住宅の建築が困難なことから、収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ標準的な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
