2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 常盤町字二十三号３２５３番４外
東京都 町田市常盤町字二十三号３２５３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市常盤町字二十三号３２５３番４外の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市常盤町字二十三号３２５３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-55
所在及び地番
東京都 町田市常盤町字二十三号３２５３番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は町田市内西部のバス便の既存住宅地域にある。同一需給圏は町田市西部縁辺部の住宅地域で、需要者の中心は地縁のある市内居住者である。売れ筋は戸建て住宅で３千万円～４千万円である。利便性が劣るが地価水準が低いため需要は底堅く、地価はやや強含みとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は、戸建住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともに劣る既存住宅地として熟成しており地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの接近性が劣る住宅地域であるものの、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は地域周辺の需給関係の影響を受けて強含みに推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市のＪＲ横浜線、京王相模原線沿線の各駅から発着するバス便の住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層である。最寄駅からの接近性は劣るものの、バス便利用としての需給関係は比較的に安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額は３，０００万円前後～３，５００万円前後、土地は規模１５０㎡程度で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等収益物件も一部見られるが、自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、賃料及びその収益額は土地等投資回収を必要としない水準であるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性が劣る住宅地域であるものの、地域周辺の需給関係の影響を受けて地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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