2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 相原町字大戸４６４０番２外
東京都 町田市相原町字大戸４６４０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市相原町字大戸４６４０番２外の公示地価
標準地の公示地価
60,300円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市相原町字大戸４６４０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-56
所在及び地番
東京都 町田市相原町字大戸４６４０番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,300(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相原、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から距離のある住宅地域で、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄り駅からバス便の住宅地域で、町田市及び隣接する八王子市のほか相模原市等の神奈川県に及ぶ。主たる需要者は自己利用目的に取得する圏内居住の地縁性のある個人や周辺市に車で通勤する一次取得者である。交通利便性に劣り需要が弱く、地価は弱含み傾向が続いているが、総額の面から一定の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、土地は１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は相原駅から距離のある既成の住宅地域である。取引事例比較法の適用に当たっては、交通利便性の劣る事例を中心に広域的に収集・選択し、市場の実態を反映した説得力のある価格を導出することができた。また、立地的に収益性が低く、経済合理性に見合う賃貸運営を想定することが困難なことから収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便の既成の住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、町田市及び隣接市におけるバス便利用の交通利便性が劣る既存住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者及び地縁的選好性を有する一次取得者層が中心となる。生活利便性がやや劣る地域であることから、需要は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地ﾅ１，０００万円～１，５００万円、新築戸建住宅で２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部アパート等もみられるが、駅からの接近性が劣り、賃貸需要も地縁性を有する居住者等に限定される傾向にあることから、賃貸需要は弱く経済合理性が認められる賃貸市場の形成は困難なことから、収益還元法の適用は見送った。当該地域は、自用目的での取引が大部分を占めることから、市場実勢を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との価格検討を踏まえ、昨今の不動産市況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外で、交通利便性が劣ることから需給関係は弱含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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