2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 小川１丁目２８番５
東京都 町田市小川１丁目２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小川１丁目２８番５の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小川１丁目２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-58
所在及び地番
東京都 町田市小川１丁目２８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくし野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急田園都市線つくし野駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。熟成した住宅地域であり、最寄駅から概ね徒歩圏内に位置するため、需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地については４，０００万円程度、新築戸建住宅は５，５００万円～６，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接各市で、東急田園都市線、ＪＲ横浜線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域と判断した。需要者の中心は都心への通勤者、買い替え層等の二次取得者が想定され、同一需給圏内の居住者が中心と思われる。需要の中心となる価格帯は、標準的画地程度の土地で４，０００～５，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００～６，５００万円程度である。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともに優る住宅地であり、地域要因に変動は無い。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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