2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 森野４丁目１８１番４
東京都 町田市森野４丁目１８１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市森野４丁目１８１番４の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市森野４丁目１８１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-60
所在及び地番
東京都 町田市森野４丁目１８１番４
住居表示
森野４－１４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地域である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層及び買換層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であるが、周辺地域の需要の高まりも受け、地価は若干の上昇傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額４，５００万円～５，５００万円程度が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の周辺地域にはアパート・マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が支配的であって、多数の信頼性のある取引事例が収集できた。よって、両試算価格を調整するにあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、春先へ向けての金利政策の動向、一方で、海外紛争地域の情勢も予断を許さず、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、バス便利用で、やや距離がある住宅地であるが、地域の熟成度の高まりとともに、若干の地価上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅へのバス便が多数存する居住環境が良好な住宅地域として安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、小田急小田原線等沿線駅を最寄駅とする町田市及び隣接市の住宅地域。主たる需要者は物件の価格水準に応じて、圏内居住の一次取得層及び買い替え層で、他の地域からの転入者も見られる。やや駅から距離があるものの町田駅へのバス便は多いため、需要は概ね安定的、地価は強含みである。市場の中心的価格帯は土地で３０００～４０００万円程度、新築戸建物件は４５００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から概ね平坦なバス便地域で、周辺に新築アパートも散見されるが、個人需要者による自用目的での取引が一般的であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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