2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 金井１丁目８４２番６
東京都 町田市金井１丁目８４２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金井１丁目８４２番６の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金井１丁目８４２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-61
所在及び地番
東京都 町田市金井１丁目８４２番６
住居表示
金井１－２４－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス利用の一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者は、主に東京都内及び相模原市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は最寄駅からバス利用の地域で、かつ、古い分譲住宅地である。又、金井周辺では、住宅地の供給が継続して行われているため、価格は横ばい傾向で推移している。市場の中心は、新築の戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の収益物件は少ない。古い分譲住宅地のため、自用の住宅利用が中心であり、住環境や取引総額が重視される地域である。周囲には賃貸物件も散見されるものの、最寄駅から遠く、バス利用の地域のため、収益性等はあまり期待できない。よって、収益価格は参考とし、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的遠い住宅地は、格別の変動要因もなく、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられないことから当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は「金井」地区の住宅地を中心に、更にその周辺に位置する、駅から主にバス便利用となる住宅地域。中心的な需要者は東京都心部や周辺各市へ通勤する給与所得者等の一次取得者である。交通利便性には劣る既存住宅地であり、周辺地区で新規開発が行われ供給が増加していることもあり需要はやや弱含みで推移している。中心的な価格帯は標準的画地程度の規模の土地で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は駅からは距離がある、一般住宅が建ち並ぶ住宅地であり賃貸需要が弱く、収益価格は低位に求められた。不動産の取引は居住の快適性・利便性に着目した自己居住目的の取引が中心の地域で、取引においては市場性が重視される傾向が強いことから、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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