2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 金井ヶ丘１丁目２６１２番９２
東京都 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-62
所在及び地番
東京都 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２
住居表示
金井ヶ丘１－２８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線を中心とした町田市及び隣接市の住宅地域の圏域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層や自営業者である。地勢に起伏があり画地規模がやや大きいが、区画整然とした住宅地域で、住環境等は比較的良好であるため、地価は概ね緩やかな上昇基調である。市場における需要の中心価格帯は、土地で２５００万円～３０００万円程度、新築の戸建住宅で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、公法上は第一種低層住居専用地域に指定されているほか、建築協定もあるため、個人需要者による自用目的での取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性等が重視される。従って、本件においては、収益性を見込んだ物件は難しいことから収益還元法は適用せず、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、さらに、代表標準地との検討を十分に踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、起伏がある地域のため地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離があるが住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の小田急小田原線沿線を中心とした住宅地域である。主たる需要者は都心等へ通勤する一次取得者及び買替え層で、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅からやや遠く起伏もあるが、区画整然とした良好な居住環境が維持されており、需給関係及び地価は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は２５００万円～３０００万円程度、新築戸建が４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅からやや距離のある戸建住宅地域であり、個人の自己利用目的での取引が中心となっており、取引にあたっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。また、建築協定により実質的にアパート等の建築は制限されており、戸建住宅の賃貸需要も脆弱であることから、収益還元法の適用は断念した。従って市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある成熟した住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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