2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 鶴間６丁目１３７３番６
東京都 町田市鶴間６丁目１３７３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市鶴間６丁目１３７３番６の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市鶴間６丁目１３７３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-64
所在及び地番
東京都 町田市鶴間６丁目１３７３番６
住居表示
鶴間６－３６－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほか、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南町田グランベリーパーク、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅南町田グランベリーパーク駅が急行停車駅となり利便性が向上したほか、併設商業施設も開業したこと等を背景に、地価は安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、東急田園都市線等沿線駅からやや距離のある町田市及び隣接の住宅地域。主たる需要者は、都心接近性等を選好する圏内居住の一次取得層、隣接地域からの転入者である。駅徒歩圏内の物件は供給が少なく需要があり高値取引も見られる。また、やや駅から遠くても駅から平坦であれば、総額等の観点から需要は相応にある。市場の中心的価格帯は、土地で１７００～２５００万円程度、新築戸建物件は３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に少人数向け賃貸用共同住宅等の収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、ミニ開発による自用目的取引が主体であり、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年からの価格形成要因の変動、近時の市場動向等を踏まえ、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともにやや劣る住宅地であるが、最寄駅の南町田グランベリーパーク駅が急行停車駅となり、相応の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市南部エリアのバス便を要する住宅地域である。典型的な市場参加者としては、都心へ通勤する一次取得者が大半を占め、隣接市からの転入も見受けられる。周辺は駅距離があるものの、「南町田グランベリーパーク」駅を中心とする再開発が整備中であり、需要は比較的堅調であり、地価は強含みで推移している。市場における中心価格帯は、標準的画地程度の規模の土地土地で１５００～２５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。このように収益目的での取引は乏しく、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 南町田グランベリーパークの開業に伴い、交通利便性の上昇、商業施設の充実、住環境の向上等が期待される。 | |
| 個別的要因 | 東側幅員６．０ｍ私道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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