2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 三輪緑山２丁目４番８
東京都 町田市三輪緑山２丁目４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市三輪緑山２丁目４番８の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市三輪緑山２丁目４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-65
所在及び地番
東京都 町田市三輪緑山２丁目４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線鶴川駅及びその近接駅を最寄駅とするバス便の住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。住環境に優れる区画整然とした住宅地域であるものの、最寄駅からやや距離があること、分譲時に購入した層の転出が多いこと等により、やや売り物件が目立つ地域である。市場での需要の中心価格帯は、土地については３，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画等により経済合理性を有する賃貸用建物を建築することが困難な地域であるため、収益還元法の適用は断念した。主に一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に快適性等の住環境を重視する地域であり、比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の優れた住宅地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び周辺市の小田急線沿線の住宅地域が存する圏域である。主な需要者は、都心や周辺地区へ通勤する個人である。最寄駅からバス便であること、地区計画の規定により敷地分割が不可能で総額が嵩むこと、地域の高齢化が進んでいること等から需要は強くないが、区画整然とした良好な住宅地域である。需要の中心となる価格帯は、土地については２００㎡程度で３，０００万円程度であり、新築の戸建物件の供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、区画整然とした住宅地域である。主な需要者は、良好な住環境を重視する個人で、市場での取引価格等の市場性に着目して価格判断を行う傾向が強い。地区計画により用途が戸建住宅に制限され、戸建住宅の賃貸市場は希薄であることから、収益還元法は規範性に欠くため適用を断念した。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、需給動向に大きな変化はなく、地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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