2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 木曽東３丁目１５１１番４外
東京都 町田市木曽東３丁目１５１１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市木曽東３丁目１５１１番４外の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市木曽東３丁目１５１１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-66
所在及び地番
東京都 町田市木曽東３丁目１５１１番４外
住居表示
木曽東３－２４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
351(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに住宅と店舗等が混在する地域として熟成しており、当分の間、概ね現状で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市内幹線道路沿いの住宅地及び住・商混在地域で、中心的な需要者は自己居住の住宅取得をめざす、市内及び隣接市・県在住の世帯、共同住宅建設を目的とする不動産業者、投資家等である。駅からはやや距離があるものの、公法上の規制が緩く、用途の多様性があるため需要は底堅く、地価は強含みで修している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は混在住宅地にあるが、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの混在住宅地域で、開発余地はあるものの需要が弱く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの地域で、近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市内のＪＲ横浜線沿線各駅よりバス便を要する中規模住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアの居住者及び事業者等が挙げられる。最寄駅からの利便性は劣るが、広幅員道路に起因し、戸建住宅の他、共同住宅や事業所が混在する地域のため、画地規模及び総額大きく異なることから、市場の中心価格帯を見出すことは困難といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅の他、共同住宅や事業所等が混在する住宅地域であるが、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。このように、依然として収益目的での取引は乏しいことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりバス便利用エリアであり、特筆すべき地域要因はなく、地価は概ね横ばい乃至はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北西側幅員１６ｍ市道に面する画地であり、近隣地域内における市場競争力は標準的と判断される。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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