2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 野津田町字暖沢前３２１０番２１１外
東京都 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-67
所在及び地番
東京都 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、野津田町地区を中心にその周辺を含む、小田急小田原線沿線のバス便エリアの住宅地域である。需要者の属性は、町田市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からの距離があり、旧分譲地内にある傾斜地の地勢で、需要は弱含みで推移している。市場における中心価格帯は、土地については１，０００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅からバス便利用となる住宅地域であり、自己が居住する目的での需要が中心である。賃貸需要は弱く、アパート等の収益物件はほとんど見られない。経済合理性が認められる賃貸市場の形成は困難なことから、収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外で、交通利便性が劣ることから、需給関係は弱含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多いバス便で居住環境良好な住宅地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市を中心とするバス便の住宅地域が存する圏域である。主な需要者は町田市を中心とする地縁性のある個人のほか、隣接市からの転入もみられ、居住の快適性を特にd視する傾向にある。丘陵地にあり駅からの接近性が劣り、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については標準的規模で１，０００～１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、区画整然とした住宅地域である。主な需要者は、良好な住環境を重視する個人で、市場での取引価格等の市場性に着目して価格判断を行う傾向が強い。立地条件や周辺環境を踏まえると、賃貸需要は見込み難いことから、収益還元法は規範性に欠くため適用を断念した。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、需給動向に大きな変化はなく、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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