2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 玉川学園４丁目３５８３番９６
東京都 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-70
所在及び地番
東京都 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６
住居表示
玉川学園４－２０－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと思料される。地価水準は、良好な住環境等から強含みに推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市内を中心とした小田急小田原線等沿線の最寄駅から徒歩圏またはやや距離がある住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層で、周辺市からの転入や買替え層も見られる。最寄駅からやや距離があるが、区画整然とした住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額は５，０００万円程度、土地は標準地規模で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等収益物件も一部見られるが、自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、賃料及びその収益額は土地等投資回収を必要としない水準であるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに周辺標準地の価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅（玉川学園前駅）からやや距離があり、起伏がある住宅地域であるが、区画整然とした土地の地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線「玉川学園前」駅を最寄駅とする住宅地域を中心とし、更に町田市東部及びこれと隣接する各市内の住宅地域。中心的な需要者は都心部及び周辺各市に通勤する給与所得者である。駅から若干距離があるが住宅需要の高まりにより取引価格水準は強含みとなっている。中心的な価格帯は標準的画地程度の土地で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性の高い取引事例を採用して比準を行うことにより市場の実勢を反映した価格が求められている。一方収益価格は最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めたが、近隣地域周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性に着目した取引は少ない。よって市場性を重視して比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、指定基準地価格、周辺標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
