2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 能ヶ谷５丁目６１９番９
東京都 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-71
所在及び地番
東京都 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９
住居表示
能ヶ谷５－３３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柿生、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び川崎市北部を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層や自営業者である。最寄駅に近いものの、傾斜地を開発した住宅地域のため、やや利便性等が劣る。最寄駅に近接の住宅地の人気が高いため、画地規模がやや大きく総額がかさむものの、需要はある。新築の戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、公法上第１種低層住居専用地域に指定されているほか、建築協約もある。地域内には収益目的の賃貸物件はほとんどなく、取引は自用目的が中心である。収益性を期待するというより、むしろ住環境等が重視される地域である。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的近い住宅地は、価格が堅調であり、強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線を中心に小田急多摩線等の各駅を最寄駅とする町田市及び隣接周辺市の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層である。丘陵地に存することから利便性の面が少し劣るが、居住環境は良好なため需要は底堅く地価は緩やかな上昇基調で推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地で３０００～４０００万円程度、新築戸建物件は４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるため、個人需要者による自用目的での取引が一般的であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅く地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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