2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 小野路町字栗ケ沢２５７２番２０
東京都 町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０の公示地価
標準地の公示地価
54,100円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-73
所在及び地番
東京都 町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,100(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鶴川、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する戸建住宅が主体の地域で、特段の地域要因の変化は見受けられないが、駅接近性や生活利便性が劣ることから地価は弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市に存する市街化調整区域内の住宅地域並びに近接する市街化区域内にある交通接近条件及び居住環境等がやや劣る住宅地域で、主たる需要者は地縁性を有する圏内居住者である。最寄駅から距離があり、交通利便性に欠け、地勢に劣る土地も把握されることから、需要は限定的で、弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地の規模や立地により幅が認められ、土地は６００～１０００万円程度を中心に形成されている模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からやや距離があること、地勢、周辺の利用状況等を鑑み、投資需要及び貸家需要が見込めないため、収益還元法を適用しなかった。自用目的取引が主体の快適性を重視する市街化調整区域内の住宅地域で、駅接近性、地勢等の土地の個別性を反映し、周辺の取引事例水準には幅が認められる。本件では、事例の収集分析を広く行って得た市場動向を踏まえた比準価格を採用し、市街化区域内の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣る市街化調整区域内の住宅地域で、不動産需要は限定的であり、弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある市街化調整区域内の住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市内丘陵部の住宅地域等である。需要者の属性は、当地域に地縁を有する戸建住宅の需要者層が中心となる。最寄駅から距離があり、また丘陵地に位置するため地勢や道路条件が不利であり、更に市街化調整区域の指定を受けるため、需要は限定される。取引が乏しい地域ではあり取引価格にばらつきがあるが、市場での需要の中心価格帯は、土地については５００～９００万円程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域に位置し、且つ賃貸需要の乏しい地域であるため、収益還元法の適用は断念した。当地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に快適性等の住環境を重視する地域であり、比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、更に標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域であり、土地所有者の高齢化により、今後、売り物件が増加していくことも考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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