2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 図師町字一号８４番８４
東京都 町田市図師町字一号８４番８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市図師町字一号８４番８４の公示地価
標準地の公示地価
93,800円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市図師町字一号８４番８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-74
所在及び地番
東京都 町田市図師町字一号８４番８４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,800(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス利用の一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及び小田急線沿線で、町田市や相模原市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内並びに横浜方面に通勤するサラリーマン層である。区画整然とした住宅地域であるが、バス利用地域であり、交通等の利便性がやや劣る。又、画地規模がやや大きく、総額がかさむため、地価は弱含みで推移している。取引としては土地は２，０００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の収益物件はかなり少ない。道路事情がやや優るものの、最寄駅から遠く、バス利用の地域のため、収益性等は期待できない。又、公法上の規制等も厳しいため、自用の住宅利用が中心であり、住環境や取引総額が重視される地域である。よって、収益価格を適用せず、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い住宅地は、格別の変動要因もなく、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模がやや大きく、総額がかさむため、需要がやや弱い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや駅から距離のあるものの、居住環境が良好な郊外部の一般住宅地域であり、当面の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線や小田急小田原線等沿線駅を最寄駅とする町田市及び隣接周辺市の住宅地域。主な需要者は地縁性のある圏内居住者並びに横浜・都心等へ通勤する一次取得者である。町田市中心市街地への接近性等の交通利便性に劣るものの、居住環境が良好な郊外部の住宅地域であり、相場の割安感等の総額の観点から需要が認められる。市場の中心的な価格帯は土地で２０００万円程度、新築戸建物件で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅距離があり、地勢、周辺の利用状況等を鑑み、貸家需要等が見込めないため収益還元法の適用を断念した。駅接近性、地勢等の土地の個別性を反映して、周辺の取引事例水準には幅が認められることから事例の収集分析を広く行って得た市場動向を踏まえ比準価格を求めた。自用目的取引が主体の快適性を重視する住宅地域で、類似取引事例から求めた信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | やや駅から距離がある居住環境が良好な郊外部の住宅地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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